Заказчик обратился в ЦЕНТР по вопросу определения перспектив использования земельных участков, оформления разрешительных документов на строительство объекта
Суть дела
В собственности заказчика находилось 3 земельных участка с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», однако заказчик хотел построить коммерческий объект с целью получения прибыли от сдачи помещений в таком здании в аренду
Решение
Юристами и кадастровыми инженерами ЦЕНТРА проведен анализ действующей градостроительной документации населенного пункта, определены функциональные и территориальные зоны, в которых расположены земельные участки, а также основные, условно-разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков, заказчику предоставлен отчет (презентация), содержащий выкопировки из картографических материалов, а также расчет минимальных и максимальных параметров использования земельных участков под строительство.
По согласованию с заказчиком проработаны перспективы использования участка по 2 предложенным видам разрешенного использования: «Объекты торговли (код-4.2)», «Общественное питание (код-4.6)». Под каждый вид с учетом предельных параметров строительства, установленных региональными нормативами градостроительного проектирования, разработаны эскизы объектов строительства: «Торгового центра», «Банкетного зала с кафе-столовой и офисными помещениями», выполнен предварительный расчет полезной площади (ту, которую возможно сдавать в аренду), проведен анализ действующих расценок на сдачу помещений в аренду, а также ориентировочный расчет стоимости строительства каждого объекта (с целью определения рентабельности проекта). Результаты анализа представлены в виде аналитического отчета (презентации), что позволило определить наиболее рентабельный и перспективный проект
Реализация
После принятия заказчиком решения о конкретном варианте использования земельного участка юристами и специалистами ЦЕНТРА проведена работа по изменению ВРИЗУ на необходимый, выполнены геодезические работы, земельные участки объединены, получены ГПЗУ, выполнены инженерные изыскания, необходимые для проектирования, получены технические условия на технологическое присоединение к инженерным сетям (вода, канализация, газ, электроэнергия), заключен договор с проектной организацией на разработку проекта, выполнена его экспертиза, заключены договоры со строительной организацией, организациями, осуществляющими авторский и технический надзоры, получена разрешительная документация на строительство.
Заказчик в процессе не участвовал, интересы представлял юрист ЦЕНТРА по доверенности, каждый этап сопровождался предоставлением отчетов о выполненной работе, ключевые моменты согласовывались с заказчиком